بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک مناسب
تقاضای سرمایه گذاران خارجی در املاک ترکیه در 2 سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است و دلایل متعددی برای آن وجود دارد، از جمله کاهش قیمت ملک (به دلیل کاهش لیر در برابر دلار) و کاهش قیمت برنامه ویزای طلایی (که اکنون 250000 دلار است). خریداران از کشورهای مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، نقل مکان به ترکیه یا گرفتن خانه ای برای تعطیلات که در طول سال در دسترس خواهد بود به ترکیه می روند. محبوب ترین شهرها در بین خارجی ها برای خرید خانه، استانبول (44.3 درصد از سرمایه گذاری خارجی ها در املاک) و آنتالیا (21.2 درصد سهم) هستند. طبق آمار ترکستات، 4192 ملک در جولای 2019 به خارجی ها فروخته شده است. در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته شاهد افزایش 46.7 درصدی هستیم. قهرمان استانبول با 1903 فروش و پس از آن آنکارا و بورسا با 249 و 217 فروش در رده های بعدی قرار دارند.
فروش کلی ملک در جولای 2019 نسبت به ژوئن 66.6 درصد افزایش یافته و 17.5 درصد در مقایسه با جولای 2018 کاهش یافته است. اما اکنون می بینیم که تأثیری بر علاقه افراد غیر مقیم به املاک ترکیه ندارد. انتظار می‌رود با در نظر گرفتن کاهش نرخ بهره، تا پایان سال 2019 شاهد افزایش فروش ملک در ترکیه باشیم.
خرید ملک در استانبول، شهری در دو قاره
ابتدا به استانبول نگاهی کنیم. پایتخت ترکیه ابتدا امپراتوری بیزانس و سپس امپراتوری عثمانی، حتی با وجود اینکه دیگر پایتخت نیست، هنوز پرهیاهوترین کلان شهر ترکیه با جمعیت 14 میلیون نفر است. میانگین قیمت آپارتمان استانبول 64000 یورو است. پیشرفت‌های بزرگ تمرکز زیادی روی امکانات موجود در محل قرار داده است و پتانسیل اجاره خوبی را ارائه می‌دهد، اگرچه ممکن است بازار بیش از حد عرضه شود، بنابراین مراقب باشید در کجای این شهرها سرمایه‌گذاری می‌کنید. بازده نیز در مقایسه با سرمایه گذاری در جاهای دیگر پایین است، حدود 2٪ تا 4٪، متوسط دوره بازگشت سرمایه 19 سال است
همچنین بخوانید: به این 6 دلیل در ترکیه سرمایه گذاری کنید
زمان آن فرا رسیده است که قبل از به تحقق پیوستن چنین کابوس‌هایی از این قبیل ریسک و از دست دادن سرمایه و سرمایه گذاری اشتباه و یا کلاه برداری در کشور غریب، برای سرمایه گذاری در سطح بین المللی. همین حالا دارایی برای مشاوره رایگان در خصوص سرمایه گذاری و خرید ملک، یا راه اندازی کسب و کار در ترکیه برای مشاوره رایگان اقدام کنید.
خرید ملک در بورسا، مقصدی مقرون به صرفه
شهری که برای اروپایی ها چندان شناخته شده نیست اما در بین خریداران خاورمیانه بسیار محبوب است، شهر بورسا است. اگر به مکان‌های تاریخی و کوه‌ها بیشتر از سواحل علاقه دارید، ساختمان‌های عثمانی جذاب، حمام‌های سنتی گرم ترکی، پارک‌ها و باغ‌های سبز را هم دارد، و نزدیک به اولوداگ است که می‌توانید در آنجا اسکی کنید. املاک در اینجا نسبت به دیگر شهرها خوش قیمت تر هستند. اما اگر برای اخد تابعیت و پاسپورت این کشور در کوتاه ترین زمان می خواهید اقدم کنید، از 400.000 دلار قیمت ها شروع می شوند. با همه امکانات، از آپارتمان های مرکز شهر گرفته تا خانه های کشاورزی. اما ساخت پل جدید عثمانگازی زمان رفت و آمد به استانبول را به بیش از یک ساعت کاهش داده است، بنابراین قیمت ها احتمالا در میان مدت افزایش خواهند یافت.
شهرهای توریستی در ترکیه
یکی دیگر از مقاصد با ارزش برای پول، فتحیه است که برای دوستداران کوه و ساحل و به کل دوستدار طبیعت بسیار مناسب است. چشم انداز این منطقه بسیار زیبا است و روستاهای کوچکتری مانند اوزوملو به شما فرصتی می دهد تا به کوهستان بروید و سبک زندگی سنتی تر ترکیه را ببینید.
قیمت آپارتمان ها در مرکز شهر حدود 36.000 یورو است که اغلب دارای امکاناتی مانند استخر، کافه و سالن های ورزشی هستند. علاوه بر این، محله هایی مانند ساحل کالیس، ویلاهایی با قیمت حدود 180.000 یورو، با استخرهای خصوصی و باغ های سرسبز ارائه می دهند. Hisaronu بیشتر یک شهر مهمانی و تفریحات شبانه است، در حالی که Ovacik نسبتاً ساکت تر است، اما همچنان با امکانات خوب و برچسب قیمت از 135.000 یورو به بالا است.
فتحیه جمعیت مهاجر زیادی دارد و مرکز کل ریویرا با ارتباطات حمل و نقل عالی است. البته توجه داشته باشید که برخی از حومه‌ها و روستاها تقریباً برای زمستان تعطیل می‌شوند، بنابراین مانند همیشه، اگر به دنبال خانه‌ای هستین که در تمام طول سال از آب و هوای آن لذت ببرید، مطمئنا در مرکز این شهر خرید کنید یا بررسی کرده‌اید و یا بررسی کنید که اصولا مشاوران کسب و کار و وکلای خرید ملک در ترکیه کجا را به شما پیشنهاد می کنند. جایی که برای بیزینس و زندگی تمام سال جوابگو باشد.
بنابراین، یکی از مزایای قابل توجه سرمایه گذاری در ترکیه این است که امکان تجارت با کشورهای اطراف را خواهید داشت. همچنین راه اندازی کسب و کار یا بیزینسی در این کشور می تواند آینده خوبی برای سرمایه گذاران داشته باشد اگر با آگاهی و تحثیثات درست اقدام کنند.
دیدیم آلتینکوم
اگر به دنبال معامله و سود بردن از سرمایه گذاری تان هستید، Altinkum/Didim ارزش بررسی را دارد. نام مستعار "بریتانیای کوچک" کمی گمراه کننده است. برخی از مناطق با صبحانه کامل انگلیسی و میخانه های ایرلندی در تمام روز حس توریستی دارند، اما به سمت دیدیم بروید و لوکانتاهای سنتی را پیدا کنید که در آن می توانید غذاهای ترکی بخورید. و همچنین خرابه های معبدی به آپولو. پس مطمئن شوید که محله ای را انتخاب می کنید که مطابق با سلیقه شما باشد. بازار اجاره خوبی وجود دارد، و سرمایه‌گذاران می‌توانند بازدهی 5-7٪ را در اینجا دریافت کنند. احتمالاً برای مکان‌های کنار دریا بیشتر این امکان فراهم باشد.
همچنین بخوانید: هرآنچه قبل از سرمایه گذاری در ترکیه باید بدانید
عاقل باشید و برای خرید ملک در ترکیه عجله نکنید!
همانطور که می بینید انتخاب ملک در ترکیه بسیار به هدف بستگی دارد. به عنوان مثال. سرمایه گذاران باید تصمیم بگیرند بر اساس اهدافشان و سلیقه، که به کدام مقصد بروند. شهرهای شلوغ یا شهرهای ساحلی که هر کدام از آنها مزیت هایی دارند. درآمد منظم از اجاره تمام سال یا اجاره تابستانی با فرصتی برای گذراندن تعطیلات خود در ملکی باشکوه. کسانی که به ترکیه نقل مکان می کنند باید ابتدا سبک زندگی و ارتباط با جوامع مهاجر را درنظر بگیرند.
قیمت خانه در ترکیه هنوز در مقایسه با کشورهای دیگر مانند اسپانیا یا پرتغال بسیار رقابتی است، اما از آنجایی که تقاضای بین‌المللی برای املاک ترکیه در حال افزایش است، امسال این افزایش قیمت دو برابری در ترکیه اتفاق افتاد و شروع سرمایه گذاری جهت اخذ تابغیت و پاسپورت این کشور به 400.000 دلار تغییر یافت. همیشه محلی‌هایی وجود خواهند داشت که می‌خواهند از خارجی‌های «بدون آگاهی و اطلاعات در رابطه با قوانین ترکیه» درآمد بیشتری کسب کنند. می توانید در این رابطه مقاله خطرهای موجود در رابطه با خرید ملک در ترکیه را را قبل از اقدام و جستجو بخوانید. بنابراین، شما به کسی نیاز دارید که بتواند در این فرآیند به شما کمک کند تا در مورد ویژگی های بازار و راه های مذاکره در مورد قیمت و شرایط مشاوره دهد. و البته، شما به شخصی نیاز دارید که به زبان ترکی صحبت کند، این برای هر کسی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد واقعاً ضروری است. زیرا در ثبت اسناد برای معامله و امضای قرارداد، صحبت با ناظر و کارشناسان حانه که از سمت دولت باید برای قیمت گذاری ملک حضور داشته باشند. همه و همه نیاز به برقراری ارتباط درست با این افراد است.
مانند همیشه، پیشنهادات ملک را از چندین آژانس بررسی کنید، قیمت آنها، تمام هزینه ها و شرایط اضافی را مقایسه کنید و انتخاب درستی داشته باشید. در حال حاضر این یکی از معدود بازارهایی است که پتانسیل بالایی دارد و از رکود و بحران املاک و مستغلات فاصله دارد. گروه حقوقی بیات در استانبول دفتر دارد و وکلای حقوقی بین المللی و همچنین مشاوران کسب و کار و املاک می توانند در این مسیر شما را همراهی کنند. همچنین تضمین آینده برای تاجران، سرمایه گذاران و حتی مهاجران باشند که بعد از این تغییر بزرگ تازه اول راه آغاز می شوند و با سوالات و ندانستن های زیادی روبه رو خواهید بود. یک حامی و راهنمای قانونی می تواند از بروز مشکلات و ریسک نسبت به سرمایه شما نجات دهنده باشد.
گروه حقوقی بیات
اگر به دنبال روش سریع اخذ پاسپورت دوم هستید و یا سرمایه ای برای سرمایه گذاری و ارتقا کسب و کارتان دارید، لطفاً فرم مشاوره رایگان را پر کنید تا در اسرع وقت با شما تماس بگیریم. این مسیر یک فرآیند حقوقی ساده است و دلیلی برای اضطراب و گمراهی شما ندارد. ما کمک می کنیم به بهینه ترین روش و در چهارچوب قانون سریع تر به اهدافتان برسید.
