گلدن ویزای اسپانیا

اخذ اقامت طلایی اسپانیا

اگر قصدتان برای مهاجرت جدی است، اسپانیا یکی از بهترین گزینه‌های شما می‌تواند باشد. این کشور زیبای اروپایی که عضوی از اتحادیه اروپا است، شرایط بسیار خوبی برای اهدای اقامت دائم و شهروندی دارد. این شرایط مناسب کار شما را برای مهاجرت، بسیار آسان‌تر از سایر مقاصد می‌کند. ضمناً ما تمامی شرایط اخذ اقامت اسپانیا و دریافت گلدن ویزای اسپانیا را برای شما توضیح می‌دهیم. از شما می‌خواهیم به‌صورت رایگان فرم ارزیابی شرایط مهاجرت به اسپانیا را پرکنید تا تیم کارشناسی ما با بررسی شرایط شما، سنجش کاملی از نحوه مهاجرت شما به اسپانیا را ارائه کند.

در میان کشورهای اروپایی یکی از مقاصد محبوب مهاجران ایرانی، کشور اسپانیا می‌باشد. آب و هوای متنوع، کیفیت زندگی بالا و فرهنگ پویا برخی از عواملی است که خصوصا ویزای طلایی اسپانیا را برای بسیاری جذاب می‌کند. گلدن ویزای اسپانیا از طریق سرمایه گذاری صورت می‌گیرد؛ بنابراین اگر قصد مهاجرت دارید، شناخت راه‌های سرمایه گذاری در این کشور ضروری می‌باشد. تلاش کردیم در این مقاله تمامی سوالات شما در این درباره را پاسخ دهیم.

ویزای طلایی اسپانیا چیست؟

اسپانیا از سال 1985 در اتحادیه اروپا و از سال 1995 در منطقه شینگن است. استانداردهای بالای زندگی و اقتصاد در حال توسعه این کشور عواملی هستند که آن را به گزینه‌ای جذاب برای مهاجرت تبدیل می‌کنند. امروزه هم خانواده‌ها و هم مشاغل گوناگون، را به عنوان یک کاندیدای مهم برای سرمایه‌گذاری‌های آینده در نظر می‌گیرند.

به خصوص برای شهروندان خارج از اتحادیه اروپا که می‌خواهند اهداف شغلی یا زندگی خود را در اروپا دنبال کنند، برنامه ویزای طلایی اسپانیا یک گزینه عالی است. این ویزا امکان اقامت، تحصیل و کار در اسپانیا را فراهم می‌کند. علاوه بر این، ممکن است منجر به اقامت دائم و در نهایت شهروندی شود.

پس از پنج سال اقامت موقت، می‌توانید برای اقامت دائم اسپانیا اقدام کنید. پس از 10 سال اقامت دائم، می‌توانید از طریق فرآیند تابعیت برای شهروندی درخواست دهید، مشروط بر اینکه معیارهای خاصی رعایت شود.

معیارهای واجد شرایط بودن برای گلدن ویزا اسپانیا

چندین گزینه سرمایه‌گذاری در برنامه گلدن ویزای اسپانیا وجود دارد. شما می‌توانید 500000 یورو در ملک، 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی یا 1 میلیون یورو در سهام در شرکت‌های اسپانیایی سرمایه‌گذاری کنید. جدای از شرایط مالی، شما باید حداقل 18 سال سن داشته باشید و سابقه کیفری پاک و بیمه‌نامه درمانی خصوصی یا دولتی نیز داشته باشید.

شرایط فردی برای اخذ اقامت کشور اسپانیا

1. بالای 18 سال باید باشید.
2. مقیم غیرقانونی اسپانیا نباشید.
3. در پنج سال گذشته سابقه کیفری نداشته باشید.
4. در لیست افراد سیاسی و ... که در دایره پیگیری هستند، نباشید.
5. از خدمات درمانی خصوصی برای پوشش اقامت خود برخوردار باشید.
6. می‌توانید بدون کار در اسپانیا، سرمایه کافی برای زندگی خود را ثابت کنید.
7. برای اقامت از برخی کشورهای دیگر یا از اسپانیا عبور نکرده باشید.
8. طبق مقررات سال 2005 شما بیماری خاصی ندارید.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری در اسپانیا

مسیر سرمایه گذاری برای اخذ گلدن ویزای اسپانیا ، مستلزم سرمایه‌گذاری قابل توجهی در املاک اسپانیایی است. مبلغ تعیین شده برای این برنامه 500000 یورو است. شما می‌توانید یک ملک مسکونی یا تجاری یا ترکیبی از هر دو را برای این نوع سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. ملک مورد نظر ممکن است اجاره‌ای باشد. خریداران مختلف همچنین ممکن است در یک ملک به صورت شراکتی سرمایه‌گذاری کنند و هر مبلغی که بیش از حداقل سرمایه‌گذاری باشد ممکن است رهن شود.

1. خرید ملک با ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو
2. سپرده گذاری در یک بانک اسپانیای به ارزش حداقل ۱ میلیون یورو
3. خرید سهام یک شرکت اسپانیایی به ارزش حداقل ۱ میلیون یورو
4. خرید اوراق قرضه دولتی به ارزش حداقل ۲ میلیون یورو

دریافت اقامت دائم اسپانیا

برای اخذ اقامت اسپانیا می‌توانید از طریق ویزای طلایی این کشور اقدام کنید، این قانون در سال 2013 معرفی شد و شامل شهروندان غیر اتحادیه اروپایی می‌شد. در واقع مردم کشورهای غیر اروپایی امکان دریافت مجوز اقامت در اسپانیا را به همراه کل اعضای خانواده برای 5 سال دریافت می‌کردند. بعد از 5 سال اول دوباره به راحتی این اقامت قابل تمدید است و بعد از یک دوره 10 ساله می‌توانید شهروندی این کشور را بگیرید.

از ویژگی‌های مهم گلدن ویزای اسپانیا این است که نه تنها شما بلکه کل اعضای خانواده شما آن را دریافت خواهند کرد. شما پس از دریافت ویزا و ورود به این کشور، امکان تحصیل رایگان، کار، استفاده از خدمات درمانی و بهداشتی، خدمات اجتماعی و …. را مانند تمامی مردم اسپانیا دارید.

مدارک مورد نیاز جهت دریافت گلدن ویزای کشور اسپانیا

در ادامه مدارک مورد نیاز جهت اخذ اقامت طلایی اسپانیا را مشاهده خواهید کرد:

راه های سرمایه گذاری برای اقامت طلایی Spain

جهت اخذ گلدن ویزای اسپانیا چندین راه برای سرمایه گذاری وجود دارد:

1. خرید املاک و مستغلات 

• حداقل سرمایه گذاری: 500 هزار یور
• شما می‌توانید یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری در اسپانیا خریداری کنید تا حداقل میزان سرمایه گذاری در حوزه املاک برآورده شود. 

2. سپرده بانکی

• حداقل سرمایه گذاری: 1 میلیون یورو
• مبلغ مورد نیاز را در یک بانک اسپانیایی سپرده گذاری کنید.

3. سرمایه گذاری تجاری

• بدون حداقل سرمایه گذاری
• باید بر روی یک پروژه تجاری سرمایه گذاری کنید که منجر به ایجاد اشتغال شود. همچنین باید تاثیر اجتماعی اقتصادی قابل توجهی در اسپانیا داشته باشد و نیز به نوآوری علمی / فناوری کمک کند.

4. اوراق قرضه دولتی

• حداقل سرمایه گذاری: 2 میلیون یورو
• شما باید به میزان حداقل سرمایه گذاری، اوراق قرضه اسپانیا را خریداری کنید.

5. صندوق‌های سرمایه گذاری

• حداقل سرمایه گذاری: 2 میلیون یورو
• در صندوق‌های سرمایه گذاری یا صندوق‌های سرمایه گذاری خطرپذیر مستقر در اسپانیا، سرمایه گذاری کنید.

6. سهام شرکت‌های اسپانیایی

• حداقل سرمایه گذاری: 1 میلیون یورو
• شما باید به میزان حداقل سرمایه گذاری، سهام شرکت‌های اسپانیایی را خریداری کنید.

اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا

زمانی که قصد خرید خانه در اسپانیا را دارید در قدم اول می‌توانید برای خودتان ویزای گردشگری بگیرید. این ویزا 3 ماهه است و با آن به اسپانیا سفر می‌کنید تا بتوانید ملک مورد نظر خود را بررسی کرده و خریداری کنید. پس از اینکه کارهای خرید ملک را به صورت کامل انجام دادید، می‌توانید مدارک خودتان و کل اعضای خانواده را برای اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک به اداره مهاجرت این کشور ارسال کنید. روند دریافت اقامت بین 3 الی 6 ماه بستگی به پرونده شما زمان‌بر خواهد بود. کارشناسان بیات می‌توانند درکل این فرایند کنار شما باشند تا بتوانید مراحل را به شکل درست انجام دهید تا زمان انتظار برای اخذ ویزا، کوتاه‌تر شود.

دریافت وقت سفارت اسپانیا و انجام مصاحبه

اگرچه انجام مصاحبه ممکن است نگران‌کننده باشد اما با رعایت نکات مهم و طی کردن مراحل زیر به سادگی می‌توانید این بخش از دریافت گلدن ویزای اسپانیا را بگذرانید. 

• ابتدا مدارک مورد نیاز را جمع‌آوری کنید. کارشناسان تیم حقوقی بیات به شما در جزئیات مدارک کمک خواهند کرد.
• بعد از این باید در نزدیک‌ترین کنسولگری اسپانیا یا مرکز درخواست ویزا، قرار ملاقات بگیرید. این فرآیند ممکن است بسته به مکان زندگی شما متفاوت باشد:
• رزرو آنلاین: بسیاری از کنسولگری‌های از طریق وبسایت‌های رسمی خود، رزرو وقت آنلاین را امکان‌پذیر ساخته‌اند. برای دریافت رزرو آنلاین در ایران می‌توانید به صفحه رسمی کنسولگری اسپانیا مراجعه کنید.
• تلفن یا ایمیل: برخی از کنسولگری‌ها اجازه می‌دهند قرار ملاقات از طریق تلفن یا ایمیل تنظیم شود.
• هنگام قرار ملاقات، مدارک خود را ارائه دهید. در برخی موارد نیاز است اطلاعات بیومتریک نیز ارائه شود، پیش از قرار ملاقات کارشناسان حقوقی بیات، شما را از این موضوع مطلع خواهند کرد. در نهایت هزینه درخواست ویزا را پرداخت نمایید.
• در طول مصاحبه هدفتان را برای درخواست ویزای طلایی توضیح دهید و همچنین جزئیات سرمایه گذاری خود و چگونگی مطابقت آن با الزامات برنامه را ارائه کنید. در این مرحله آمادگی پاسخگویی به سوالاتی درباره پیشینه فردی، وضعیت مالی و برنامه‌های آتی در اسپانیا را نیز داشته باشید. کارشناسان تیم بیات، پیش از انجام مصاحبه، شما را با تمامی این سوالات آشنا خواهند ساخت.
• بین چند هفته تا چند ماه بررسی درخواست شما به طول خواهد انجامید. در صورت تایید، می‌توانید ویزای خود را دریافت نمایید.

مزایا و معایب ویزای کشور اسپانیا

ویزای طلایی اسپانیا دارای مزایا و همچنین معایبی است. در ادامه این موارد را بررسی خواهیم کرد:

مدت اعتبار ویزا طلایی اسپانیا

ویزا طلایی اسپانیا در ابتدا دو سال اعتبار دارد. تا زمانی که سرمایه گذاری خود را در کشور حفظ کنید، می‌توانید آن را به طور نامحدود هر دو سال یکبار تمدید نمایید. پس از پنج سال اقامت مداوم می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید و پس از ده سال اقامت مداوم، اگر شرایط شهروندی را داشته باشید، تابعیت اسپانیا را دریافت خواهید کرد.

شرایط دریافت تابعیت بعد از اقامت Spain

برای واجد شرایط بودن جهت دریافت تابعیت پس از اقامت اسپانیا، باید موارد زیر را دارا باشید:

1. باید حداقل ده سال در اسپانیا اقامت قانونی داشته باشید. این موضوع به معنای حفظ ویزای طلایی و تمدید آن در طی چند سال است.

2. شما باید به طور مداوم و بدون غیبت قابل توجه، در اسپانیا زندگی کرده باشید. سفرهای کوتاه مجاز است اما دوره‌های طولانی خارج از اسپانیا ممکن است بر واجد شرایط بودن ما اثر بگذارد.

3. شما باید مهارت زبان اسپانیایی داشته باشید و در آزمون زبان شرکت کنید.

4. متقاضیان باید در آزمونی درباره فرهنگ، تاریخ و جامعه اسپانیا که با عنوان آزمون CCSE شناخته می‌‌شود شرکت کنند. 

5. سابقه کیفری شما هم در اسپانیا و هم در کشور خود باید پاک باشد.

6. شما باید نشان دهید توانایی مالی کافی برای حمایت از خود و خانواده‌تان را دارید

بهترین شهرها برای خرید خانه در اسپانیا

اسپانیا دارای مکان‌های جذابی برای سرمایه گذاری ملک است. مبنی بر گزارش سایت خرید خانه در اسپانیا، متوسط قیمت ملک در سال 2024 حدود 1.835 یورو برای هر متر مربع می‌باشد. برخی از مناطق مناسب سرمایه گذاری در جدول زیر و دلایل برتری‌شان آمده است:

مراحل خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا از نظر حقوقی مراحل پیچیده‌ای دارد. در ادامه به شرح این مراحل خواهیم پرداخت:

• دریافت NIE (Número de Identificación de Extranjero)NIE

یک شماره شناسایی برای خارجی‌هاست که برای هرگونه تراکنش مالی در اسپانیا ضروری می‌باشد. برای دریافت این شماره می‌توانید در اسپانیا یا در کنسولگری اسپانیا در کشور خودتان درخواست دهید.

• حساب بانکی اسپانیایی

برای رسیدگی به امور مالی خرید مانند پرداخت مالیات و قبوض آب و برق، به یک حساب بانکی در اسپانیا نیاز دارید.

• مشاوره حقوقی

به شدت توصیه می‌شود از وکلای پایه یک متخصص در امر سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای مشاوره حقوقی استفاده کنید تا شما را در مراحل قانونی راهنمایی کنند.

• پیدا کردن ملک مناسب

با کمک مشاوران متخصص گروه حقوقی بیات می‌توانید ملک مناسب سرمایه گذاری را پیدا کنید. با همکاری تیم بیات، نیازی ندارید که خودتان از ملک بازدید کنید مگر در صورت دلخواه.

• ارائه پیشنهاد و امضای قرارداد اولیه (Contrato de Arras)

زمانی که ملک مناسب شما پیدا شد می‌توانید پیشنهاد قیمت دهید. در صورت پذیرش، یک قرارداد اولیه امضا می‌کنید و مبلغی حدود 10 درصد قیمت خرید ملک را پرداخت خواهید کرد.  انجام بررسی وکلای شما وضعیت حقوقی ملک را بررسی خواهند کرد و مطمئن می‌شوند که هیچ بدهی یا مشکل قانونی‌ای ندارد.

• سند فروش عمومی (Escritura Pública de Compraventa)

شما یا وکیلتان باید سند فروش عمومی را امضا کنید که این کار در دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود. سردفتر مطمئن می‌شود که تمامی اسناد معتبر است و معامله قانونی می‌باشد. باقی مانده هزینه خرید را در این مرحله پرداخت خواهید کرد.

• ثبت ملک

پس از امضای سند، سردفتر اسناد رسمی آن را به اداره ثبت اسناد و املاک محل ارسال خواهد کرد تا شما را به عنوان مالک جدید رسما ثبت کنند.

مقررات سرمایه گذاری در ملک های اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا توسط خارجی‌ها دارای الزامات قانونی خاص خود می‌باشد. این الزامات شامل موارد زیر است:

1. معمولا به اندازه 6 تا 10 % از قیمت خرید ملک، بسته به منطقه انتخابی شامل مالیات نقل و انتقال می‌شود.

2. معمولا به اندازه 0.5 تا 1 % از قیمت خرید ملک شامل هزینه‌های دفتر اسناد رسمی می‌شود.

3. به اندازه حدودی 1 % از قیمت خرید ملک شامل هزینه‌های ثبت زمین خواهد شد.

4. به طور کلی به اندازه 1 تا 2 % از قیمت خرید ملک شامل هزینه‌های قانونی می‌شود.

5. اگر به وام مسکن نیاز داشته باشید باید مدارک درآمدی، صورت حساب بانکی و سایر اسناد مالی خود را ارائه دهید. بانک ملک شما را مورد ارزیابی قرار خواهد داد.

6. بیمه ملک اجباری نیست اما توصیه می‌شود برای محافظت از سرمایه خود، بیمه خانه بگیرید.

گلدن ویزای اسپانیا یکی از بهترین راه‌های مهاجرتی از طریق سرمایه‌گذاری است. به ویژه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات که نسبت به دیگر راه‌های اخذ ویزای طلایی اسپانیا مقرون به صرفه‌تر است. از آنجایی که هنگام خرید ملک، دارای آزادی عمل هم در ارتباط با کاربرد و هم در ارتباط با تعداد املاک هستید؛ می‌توانید با تقسیم سرمایه خود یک ملک تجاری برای کسب و کار و یک ملک مسکونی برای زندگی خود و خانواده‌تان تهیه نمایید. مشاوران گروه حقوقی بیات با بررسی کامل شرایط شما، بهترین راه را پیشنهاد خواهند داد. برای دریافت اقامت طلایی اسپانیا، با ما در تماس باشید.

گلدن ویزای اسپانیا روشی سریع در مهاجرت به اروپا

این روزها همه ایرانیان به دنبال مهاجرت به یک کشور خوب هستند تا بتوانند زندگی خود را در شرایط آزاد اقتصادی بگذرانند. اسپانیا می‌تواند یک کشور مناسب برای مهاجرت باشد. این کشور که سی و نهمین اقتصاد بزرگ جهان است دارای فرهنگی جذاب است که بیشتر گردشگر را در جهان به خود جذب می‌کند. زندگی در اسپانیا لذت بخش خواهد بود. شما می‌توانید از طریق سرمایه گذاری برای اخذ گلدن ویزای اسپانیا اقدام کنید. این روش سریع‌ترین مسیر مهاجرتی است و که با خرید یک ملک 500 هزار یورویی قابل انجام است.

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید یا فرم رایگان ارزیابی را پر کنید تا کارشناسان ما وضعیت شما را به صورت کامل بررسی کنند.