چرا یونان را برای اقامت و مهاجرت انتخاب کنیم؟
قطعاً شما به‌عنوان فردی که قرار است از کشورش مهاجرت کند باید فاکتورهای مهمی را در کشور مقصد در نظر بگیرید. اگر این سؤال را دارید که چرا یونان را باید انتخاب کنید، ما چند مزیت مهم درباره این کشور به شما خواهیم گفت. جدا از اینکه روش مهاجرت و اخذ گلدن ویزای یونان از بسیاری از کشورهای دیگر آسان‌تر است، می‌خواهیم کمی به ویژگی‌های خود کشور یونان بپردازید. این کشور در جنوب شرقی اروپا واقع شده است که مصافت کمی با ایران دارد و رفت و آمد شما به ایران تقریباً آسان، کم‌هزینه و سریع خواهد بود. مهم‌ترین ویژگی این، فرهنگ بالا و زیبایی آن است. یونان بیشترین فعالیتش در صنعت گردشگری است زیرا این کشور دارای جزایر فوق‌العاده زیبا، جنگل‌های انبوه و سواحل خیلی خاص است. اکثر مردم اروپا سعی می‌کنند برای تفریح حداقل یک‌بار در سال به یونان سفر و از طبیعت این کشور لذت ببرند.
آب‌وهوای یونان فوق‌العاده است. شما همیشه با آب‌وهوای مطبوع مدیترانه‌ای زندگی خواهید کرد. این مسئله در روحیه مهاجران خیلی مهم است. اینکه شما از ایران به یک منطقه سردسیر یا خیلی گرم سیری بروید، زندگی را برایتان مشکل خواهد کرد. اما یونان که طولانی‌ترین خط ساحلی در میان کشورهای اروپایی را دارد؛ از آب‌وهوای فوق‌العاده‌ای برخوردار است. فرهنگ مردم یونان خیلی نزدیک به فرهنگ مردم ایران است و همین دلیل سبب شده تا اخذ اقامت طلایی یونان برای ایرانیان یک اتفاق مهم باشد. حالا که با خود کشور یونان آشنا شدید، در ادامه مطلب ببینم که شرایط گرفتن گلدن ویزا یونان چگونه است.
ویزای طلایی یونان
یونان برای جذب افرادی که قصد مهاجرت به این کشور را دارند چند برنامه در دستور کار دارد. اما اگر شما خیلی سریع می‌خواهید به یونان مهاجرت کنید، بهترین مسیر استفاده از گلدن ویزای یونان است. اگر نمی‌خواهید مدت زیادی در صف بمانید و با اما و اگرها روبه‌رو شوید ما این برنامه را به شما پیشنهاد می‌کنیم. ویزای طلایی یونان یکی از برنامه‌های اقامتی از طریق سرمایه گذاری برای افرادی مثل ایرانیان است که خارج از اتحادیه اروپا زندگی می‌کنند. در این روش شما باید در بخش املاک یا سایر دارایی‌ها در این کشور سرمایه‌گذاری کنید. شما فقط با پرداخت 250 هزار دلار در بخش مسکن یونان یعنی خرید خانه‌ای به ارزش بالای 250 هزار دلار می‌توانید اقامت یونان را برای خودتان و سایر اعضای خانواده خود دریافت کنید.
چه روشی بهتر از اینکه بتوانید یک‌باره برای کل اعضای خانواده خود اقامت بگیرید؟ آن‌هم گلدن ویزا یونان که کمک می‌کند تا بتوانید به‌راحتی بدون ویزای جداگانه به‌کل منطقه شینگن سفر کنید؟ لطفاً اگر قصد مهاجرت دارید یک‌بار به این فاکتورها نگاه کنید:
- حق زندگی، کار و تحصیل در یونان
- سفر بدون ویزا به‌کل اتحادیه اروپا
- دریافت ویزای درجا برای کل اعضای خانواده
- هزینه مهاجرتی پایین نسبت به سایر روش‌ها
- سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اروپا
همیشه افرادی که به دنبال مهاجرت هستند از شرایط سخت آن گله دارند، اما ما به شما میگوییم که مهاجرت به یونان بسیار آسان و سریع است. برای طی کردن روند دریافت اقامت در این کشور فقط کافیست شرایط زیر را داشته باشید:
- شهروند اتحادیه اروپا نباشید
- حداقل سن شما بالای 18 سال باشد
- سابقه کیفری نداشته باشید
- گرفتن بیمه درمانی برای خودتان و خانواده‌تان
چه چیزی از این آسان‌تر؟ لطفاً فرم رایگان بررسی شرایط اخذ اقامت یونان را پر کنید تا کارشناسان ما بتوانند شانس اقامت در کشور یونان شما را بهتر ارزیابی کنند.
مراحل اخذ اقامت کشور یونان
1. با بررسی شرایط شما توسط تیم حقوقی بیات یکی از گزینه‌های سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت یونان انتخاب می‌شود.
2. بهترین گزینه‌های سرمایه گذاری توسط تیم بیات به شما ارائه می‌گردد و به همین دلیل نیازی به سفر به کشور یونان نخواهید داشت.
3. مدارک مورد نیاز با مشاوره تیم تخصصی جمع‌آوری می‌گردد.
4. درخواست اقامت به همراه مدارک مورد نیاز توسط تیم حقوقی بیات ارسال خواهد شد.
5. پس از تایید درخواست و سرمایه گذاری شما، اجازه اقامت اولیه به مدت 5 سال را دریافت خواهید کرد که در صورت حفظ سرمایه گذاری قابل تمدید است.
سوالات متداول
- حداقل سرمایه گذاری برای گلدن ویزای یونان چه قدر است؟
- حداقل سرمایه مورد نیاز 250 هزار یورو در املاک و مستغلات است.
- آیا برای حفظ اقامت نیاز به زندگی در یونان هست؟
- خیر، برای حفظ وضعیت اقامت شما هیچ شرط حداقلی برای اقامت وجود ندارد.
- برنامه پردازش صدور اقامت یونان چه مدت زمان طول می‌کشد؟
- زمان پردازش معمولا حدود 4 الی 6 ماه است.
مزایای اقامت دائم یونان
مزایای شهروندی یونان شامل موارد زیر است:
- ساکنین دائم می‌توانند تا 90 روز در هر شش ماه بدون ویزا در منطقه شینگن سفر کنند.
- اعضای خانواده شما (همسر و فرزند زیر 21 سال) می‌توانند مجوز اقامت دریافت کنند که به آنها اجازه زندگی، کار و تحصیل در یونان را می‌دهد.
- شهروندان یونان از خدمات با کیفیت همچون دسترسی به موسسات آموزشی معتبر، خدمات درمانی مناسب و حساب‌های بانکی بین‌المللی بهره خواهند برد.
- اقامت دائم یونان دارای حق کار است که فرصت‌های شغلی بین‌الملل را برای شما ایجاد خواهد کرد.
- شما می‌توانید با خرید ملک همانند دیگر شهروندان، آن را اجاره دهید و درآمد ارزی کسب کنید.
- هنگام ورود کارت اقامت 5 ساله دریافت خواهید کرد و با 7 سال زندگی در کشور یونان می‌توانید برای شهروندی درخواست دهید.
- هزینه‌های زندگی در یونان به نسبت دیگر کشورهای اروپایی مقرون به صرفه می‌باشد.
- برای حفظ اقامت خود نیازی به زندگی در این کشور ندارید. زمان پردازش صدور اقامت بسیار کوتاه می‌باشد (4 تا 6 ماه).
شرایط خرید ملک در Greece
از جمله شرایط عمومی جهت خرید ملک در یونان می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
1. حداقل 18 سال سن
2. داشتن شماره ثبت مالیات (AFM)
3. تمکن مالی جهت خرید ملک، مالیات، کارمزدهای مربوطه و مجوزهای قانونی
4. افتتاح حساب بانکی یونانی
5. داشتن وکیل مجرب جهت اطلاع از محدویت‌های قانونی مالکیت خارجی در مناطق خاص
مراحل خرید ملک در کشور یونان
خرید ملک در یونان دارای مراحل مختلفی است که در جدول زیر قابل مشاهده است:
مراحل خرید ملک در یونان
|
شماره ثبت مالیات
|
شما باید یک شماره ثبت مالیات یونان (AFM) دریافت کنید که برای هر تراکنش مالی در یونان ضروری است.
|
حساب بانکی یونانی
|
برای رسیدگی به امور مالی خرید ملک نیازمند افتتاح حساب بانکی یونانی هستید.
|
نمایندگی حقوقی
|
داشتن یک وکیل مجرب جهت رسیدگی به مسائل حقوقی خرید ملک ضروری است.
|
بررسی دارایی
|
وکیل شما می‌تواند بررسی کاملی درباره ملک از جمله تایید مالکیت، بدهی و دیگر مسائل قانونی همچون مجوزهای مورد نیاز، انجام دهد.
|
قرارداد خرید
|
قرارداد خرید اولیه را با حضور وکیل خود امضا کنید. در این مرحله باید حدود 10 % قیمت ملک را پرداخت نمایید.
|
دفتر اسناد رسمی
|
قرارداد قطعی باید با حضور سردفتر امضا شود و او نیز ملک را در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت رساند.
|
مالیات و هزینه‌ها
|
پرداخت مالیات و هزینه‌های مختلف، از جمله مالیات نقل و انتقال (3%)، هزینه‌های اسناد رسمی، هزینه‌های قانونی و هزینه‌های ثبت را در نظر داشته باشید.
|
همانطور که بارز است خرید ملک در این کشور کاری تخصصی در حوزه حقوقی است که بایستی تمامی مراحل آن با دقت و نظارت صورت گیرد. وکلای پایه یک تیم حقوقی بیات به شما در تمامی مراحل ذکر شده یاری خواهند داد.
مدارک مورد نیاز خرید ملک در کشور Greece
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان شامل موارد زیر است:
- پاسپورت معتبر
- شماره ثبت مالیات یونان (AFM)
- ویزای معتبر برای تبعه غیر اتحادیه اروپا
- مدارک اقامتی که آدرس فعلی شما در آن ثبت شده
- اظهارنامه مالیاتی جهت بررسی وضعیت مالی شمااسناد محل اقامت فعلی شما مثل قبوض آب و برق
اگر قصد دریافت وام مسکن دارید علاوه بر مدارک گفته شده، به مدارک زیر نیز نیاز خواهید داشت:
- اسناد اثبات درآمد مثل نامه استخدامی یا فیش حقوقی
- اسناد اثبات آدرس و شماره تلفن برای تایید جزئیات تماس مثل صورتحساب بانکی
قیمت خرید خانه در یونان
قیمت‌های مختلف خرید خانه در یونان را می‌توانید در جدول زیر مشاهده کنید. قیمت‌ها به یورو برای هر یک متر مربع می‌باشد.
| قیمت خرید خانه در یونان
|
| منطقه |
آپارتمان |
خانه مستقل |
خانه ویلایی |
| جنوب آتن |
3.750
|
2.800
|
5.000
|
مرکز آتن
|
2.500
|
2.000 |
4.500 |
تسالونیکی
|
1.800 |
1.500 |
3.200 |
کرت
|
2.200 |
1.80
|
4.000 |
سانتورینی
|
3.50 |
3.000 |
6.000 |
میکونوس
|
4.000 |
3.500 |
7.000 |
رودس
|
2.000
|
1.700 |
3.800 |
کورفو
|
2.500 |
2.200 |
4.500 |
پاتراس
|
1.200
|
1.000 |
2.500 |
ساموس
|
3.542 |
2.900 |
5.500 |
آرکادیا
|
566 |
500 |
1.200 |
این قیمت‌ها، میانگین قیمت‌ها هستند و به همین علت خانه‌ها بر اساس موقعیا مکانی در هر منطقه می‌توانند کمی متفاوت باشند.
خرید خانه در یونان با قوانین جدید
در سال 2024 چندین قانون جدید برای خرید ملک در این کشور معرفی شده است. به ویژه برنامه ویزای طلایی یونان و معاملات عمومی املاک و مستغلات تحت تاثیر این قوانین هستند:
1. برنامه گلدن ویزا
- حداقل مبلغ سرمایه گذاری اصلاح شده و آستانه 250 هزار یورویی قبلی لغو گردیده است.
- حداقل سطح سرمایه گذاری جدید بسته به مکان 400 و 800 هزار یورو می‌باشد: 800 هزار یورو برای املاک در آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و همه جزایر با جمعیت بیش از 3100 نفر.
- 400 هزار یورو برای دیگر املاک در یونان.
- حداقل اندازه ملک مورد نیاز باید 120 متر مربع باشد.
2. معاملات عمومی املاک
- کلیه معاملات ملکی باید از طریق سیستم بانکی انجام پذیرد و پرداخت نقدی دیگر مجاز نیست.
- قراردادهایی که ناظر به بخشی از مبلغ کل پرداخت شده باشد، باطل اعلام می‌شود.
- تا پایان 2024، میزان 24 % مالیات بر ارزش افزوده برای ساخت و سازهای جدید کسر می‌شود و مالیات نقل و انتقال محدود به 3 % است. با احتساب هزینه‌های معاملاتی، حقوقی، اسناد رسمی و ثبتی، کل هزینه‌های تملک خانه 7 تا 8.5 درصد قیمت خرید خواهد بود.
زمان اخذ اقامت یونان
احتمالاً به‌عنوان کسی که بخواهید از ایران مهاجرت کنید زمان‌بندی برایتان خیلی مهم است. دقیقاً مهم‌ترین مسئله در اخذ شهروندی یونان زمان‌بندی خیلی سریع آن است. شما وقتی برای اقامت یونان اقدام می‌کنید می‌توانید سرمایه‌گذاری خود را مثلاً در بخش مسکن با خرید یک خانه حتی از راه دور شروع کنید. زمانی که خانه را خریدید و کلیه کارهای حقوقیان را انجام دادید، ظرف مدت 2 الی 3 هفته برای ویزای طلای یونان برای کل اعضای خانواده‌تان درخواست می‌دهید. در هفته 4-5 ممکن است نیاز باشد برخی از مدارک خود را به کنسول گری یونان در کشور خود ارائه کنید. اگر برای تکمیل خرید نیاز باشد به یونان بیایید می‌توانید یک ویزای توریستی بگیرید. در طول این مسیر کلیه مدارکی که از شما بررسی صدور اقامت درخواست می‌شود را ارائه می‌کنید. هرچند که زمان مشخصی برای اخذ اقامت یونان معلوم نیست اما قطعاً این پروسه بین 3 الی 4 ماه بیشتر زمان نخواهد برد.
اقامت سریع یونان با ویزای طلایی
انواع روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در این کشور وجود دارد که هرکدام از آنها را انتخاب کنید، می‌توانید برای دریافت اقامت و گلدن ویزای یونان اقدام کنید. ما هرکدام از این شرایط را جداگانه در ادامه مطلب توضیح داده‌ایم. اگر هم هنوز درباره شرایط اخذ اقامت کشور یونان سؤال دارید می‌توانید یا فرم بررسی را پر کنید و یا با ما در بخش پشتیبانی و مشاوره تماس بگیرید.
